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我国住房租赁市场规范化程度加剧,多地近期密集发布指导政策

二十大召开后,国内多个大型城市已经针对租房租赁市场接连出台了指导性政策,业内人士认为,预计未来将有更多城市进行跟进,这也意味着随着我国住房租赁市场的不断规范和健康发展,除了群租房等市场行为将被进一步严格管理外,“租购并举”的制度设计正驶入快车道。乐璟生活社区早在2017年就已布局住房租赁市场面,它主要向国内产业园区的企业住宿服务,为我国进行新型租房租赁模式探索提供了经验。

从目前众多城市发布的政策来看,对租房市场的影响是全方位的。比如上海发布的《租赁条例(草案)》中就提出了民生保障,发挥保障性租赁住房作用的顶层部署,主要从三个层面着手开展工作,一是确立目标定位,扩大保障性租赁住房供给;二是加强源头规划,明确编制专项规划以及重点布局要求;三是明确建设和管理要求,合理设置准入条件和退出机制、优化申请审核流程、完善配租使用规范。

分析人士认为,受政策因素影响,房屋租赁行业的发展会更加规范化。乐璟生活社区早就洞察到了这一趋势,纵观其近些年所推出的众多项目不难发现,“规范”是它们的共性。乐璟生活社区通过运营前置的方式形成规范化的体系,以指导设计、联动施工、保障落地效果等方式,确保住宿产品达到统一的品质,并且与客户需求相匹配。乐璟生活社区协助合作方完成流程和产品的标准化,实现可复制性,运用到多项目同时筹建阶段,此举不但提高了工作效率,同时也能在最大程度上使得位于不同地区的住宿项目达到高规范化水准。

值得一提的是,乐璟生活社区的规范化不仅仅体现在硬件上,它还着力实现软性配置的规范化,比如为众多的“保租房”项目配置了管家服务、保洁服务、维修服务、24小时服务以及其他增值服务。乐璟生活社区还将技术植入软性服务中,独立开发了“云盾”安全管理体系,将消防、入室安全、社区治安联防等进行有机地整合,构建起了高级别的规范化租住安全体系。针对不同园区企业的需求,乐璟生活社区以“标准化产品,灵活配套设计”的方式,在统一的规范标准之上,提供个性化的定制服务。

党的二十大报告提出了加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的强力号召,这表明过去几年住房租赁解决居住问题的重要性凸显,乐璟生活社区的成功经验具有引领示范效应,这样的经验如果大规模地进行推广,无疑将增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给,有利于我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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